租房用哪个app比较靠谱?

日期: 作者:admin 阅读:17

租房一直都是这个社会普遍存在的问题之一。尤其是每到开学季、毕业季,各地就会迎来租房高潮。越来越精明的炒房客们,总是挖好了各种陷阱等待着初入社会的“小白兔们”往里跳。很多零社会经验的租房客们,总是在掉入陷阱后才如梦初醒,然而却早已为时已晚。面对租房市场的重重陷阱,社会小白们该怎样应对呢?

租房用哪个app比较靠谱

首先,找一个靠谱的租房软件是根本。但是如今租房市场上靠谱的租房软件有哪些呢?

有人说是“58同城”。然而,小编却整理了一下,58同城是一个集求职招聘、房屋买卖、车辆买卖、生活服务、同城交友等各方面于一身的租房网站,与其说是租房网站,倒不如说是信息大杂烩,各种各样的信息都有,真假难辨。靠谱吗?不靠谱!

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有人又说“安居客”。相比“58同城”,“安居客”确实更加具有针对性,而其中的房源信息也更加真实有效,相比之下确实靠谱。然而,安居客作为全国范围内的优质房地产信息服务平台,其服务流程更加繁琐,而且收费方式也更加高昂,因此在小编看来也并非理想之选。

租房用哪个app比较靠谱?看看小编整理的对比吧

1.蛋壳公寓、自如均属于分散式长租公寓,大体都是平台与业主签署长期租赁合同,平台经过专业设计,进行统一装修、同时配置家具、家电等设备。

优点是:可直接拎包入住,且装修风格时尚,比较符合现代年轻人的追求。

缺点是:平台绑定租金贷、有一定爆仓风险,租金价格普遍高于市场价格,个别房源装修后立刻出租(有甲醛风险),管家服务不是很到位(会推脱责任)。

【租金贷通俗来讲,就是用自己的信用跟银行贷款,贷款金额全部打给租房平台,之后每个月固定时间还贷。爆仓风险则指平台把贷款资金挥霍一空,进而资金链断裂,无力返还业主租金;平台破产,业主收回房子,租客无房可住但得继续还贷款 】

2.优区生活(u-area)属于一个创新型租房平台,起源于2016年,自身研发出一套智能求租系统,可以在线匹配用户之间的信息,帮助用户快速筛选房源,没有自己的房源,主要是跟个体房东或机构房东合作,个人转租者也可以到上面发布房源图片寻找租客,主要是在官方公众号上进行求租。

优点是:模式新颖,房源真实可靠,可公众号直接登录,使用操作简单,筛选房源系统完善,能很好地节约时间,以目前来说,还是一个挺不错的平台。

缺点:房源数量偏少,导致部分用户匹配时间过长,相对来说深圳房源多一点,模式有点单一,部分功能处于待开发阶段。

3.58同城、赶集网属于分类信息网站,租房只是它其中一个业务。作为一个老牌网站,58同城的房源数量特别多,平台没有自己房源,基本跟房东合作,房东自己上传房源。强调一下赶集网被58收购了一半,两家的房源信息基本相同,所以只要下载一个APP就好。

优点是:房源数量多,房源位置广,基本覆盖全国各地,房源信息展示相对全面,供用户的选择比较多,有时间的话慢慢筛选、一一甄别,最终还是能租到满意的房子。

缺点是:流量过大,以致监管力度跟不上;经常跟其他平台合作且不做管理,像是蛋壳、魔方等,然后其他平台为了引流,也是想破脑袋、花样百出,反正就是各种假。

(朋友分享过一个趣事:在58上联系了房源房东,结果对方是管家,推销其他房源也就算了,得知是58用户,直接吐槽58有多烂,用它们平台租房会更好。只想说呵呵…)

4.链家网是房地产服务平台,主要提供买卖房和住房租赁交易,提供很多服务。不过你要它就是一家实实在在的中介平台。

优点是:房源多,线下门店也很多,可以在网上查看相关房源,也可以到线下直接让经纪人给你介绍房源,链家的租房业务目前还算可以,网络负面评论较少。

缺点是:租房后要缴纳一笔高昂的中介费,其他的暂时未知。

租房注意事项有哪些

按租住类型租房用哪个app比较靠谱?

1.找小区房:Q房网、中原地产、乐有家、贝壳等

小区房源品质比较高,一般是房东委托给中介租,签合同是直接和房东签,租金直接给房东,中介一次性收取中介费。

这类app或网站是纯中介租房,市面上在租的小区房或公寓基本都有,且线下有门店。房源图片是中介去房东家拍的,房东把钥匙他们手上,看房也比较方便。

2.找公寓房:自如、蛋壳、泊寓等

有很多公寓房,一般是中介和房东签几年合同把房子租下来,重新装修后,再放到市面上租。房源通常交通便利、周边繁华、装修有格调、家电齐全、有保洁员定期上门清洁。

此类房子合租和整租都有,除租金外,每年会收服务费,通常为年租金的10%。合同签的是房东、中介和租客三方合同,租金、水电、物业费每月直接交给中介,不需要和房东见面,俗称“二房东”。

3.找城中村:58同城、安居客、房天下等

大型综合性网站,租房房源非常多(小区、公寓、城中村都有),中介和个人都可发布租房信息,上述1、2类中介也会在上面揽客。

比较有特色的是“个人房源”板块,里面是房东发的或转租客发的,城中村较多,一般不需要中介费。

此类租房app,优劣房源都有,比较考验眼力劲。优点是资源整合,房源全面。缺点是信息多且杂,房源图片和价格真假难辨,有少量中介为了吸引客户,发布高质量、低租金的虚假房源。

4.豆瓣租房小组、公众号等

网友自发组建的租房兴趣小组,通过发帖招租客、招合租、找室友等。比较小众的找房方式,一般北上广深租房小组较多,租源的安全性和真实性需要自己辨别。

以上四种为找租房方式,各城市租房网站掌控房源的数量和质量不一样,选app应该遵循:房源多、质量高、市场占有率高的。

租房注意事项有哪些?

小编觉得有以下三点值得注意:钱、房、合同。

1.钱:租房月付多少?

小白租房只看租金,觉得租金符合预算就租了。签合同时,发现还有服务费、物业费、管理费、网费等,加上每月水电煤气费,远远超出原本预算。

租房前,应该问清楚租金外的费用。应注意:中介服务费是多少;租金是否包含物业费、网费;租公寓一般有管理费,是否收取过高;水电煤气一般房东会赚差价,每单位收取是否高的离谱。

如果需车位,收费标准也需了解。当所有费用折算成每月多少钱时,如果自己能够接受,“钱”就没啥问题。

2.房:房源有问题没?

房子个人建议至少看2次,白天、晚上各去一次。看房的点:

A.周边环境:交通是否便利,商超、公园、书店多不多,小区住户人群特征等。

B.房子内部:采光、通风是否优良,噪音大不大,墙面、门窗等是否有缺陷,水、煤气、家居家电是否正常等。

房源并非都十全十美,但质量要和价格相匹配,有缺点的房子,租金低一点也是能接受的。因此,租房前你需要了解你租的“房”。

3.合同:是否平等、详实?

合同是租赁关系的保障,中介提供的合同基本没啥大问题。如果是房东提供合同,要仔细看里面的条款,是否符合平等。

小晨觉得,合同里加上这些比较安心,如:东西用坏怎么算、简单装修是否可、退租时扣押金的情况(如:退租卫生由房东清洁,可扣100元押金)等。

温馨提示:部分城市住建局官网提供标准的租赁合同,可下载后打印。

好了,关于租房的小知识就分享到这,希望能帮到你!

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